Achetez en VEFA et devenez proprietaire

Tout savoir sur la Vente en l'État Futur d'Achèvement


L’achat en VEFA c’est quoi ?

  • L’achat « neuf » est sur plan
  • La personnalisation sur mesure
  • Les économies sur frais de notaires
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investissement VEFA France

La VEFA, un projet pour qui ?

  • Je suis « Primo Accédant »
  • Je suis en couple avec enfant(s)
  • Je suis investisseur

La VEFA, une réalisation avec qui ?

  • L’agent immobilier
  • Le promoteur immobilier
  • Le(s) partenaires(s) financier(s)
  • L’aide de l’état
devenez proprietaire en VEFA

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programmes
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sur toute la France


La VEFA, comment ça marche ?

VEFA signifie Vente en l'État Futur d'Achèvement, elle est également appelée "vente sur plans". La VEFA permet d'acheter une propriété, un appartement neuf ou une Maison VEFA neuve encore inexistante ou en construction. Même si la VEFA est le plus souvent contractée sur plan, elle doit s'appréhender comme une transaction immobilière classique. Un contrat de vente est alors conclu entre le promoteur immobilier et l'acheteur. Lors de la signature de l'acte authentique, l'acheteur devient propriétaire de son bien immobilier, appartement ou maison tel qu'il est construit. Le paiement de l'acquisition se fait au fur et à mesure de la construction, par versement sous forme d'acompte, jusqu'à la remise des clés. Il existe également la vente à terme, qui permet à l'acheteur de devenir propriétaire du terrain et du logement pour les seuls besoins des travaux qu'il a financés en versant les acomptes sur un compte bancaire qui sera libéré au vendeur à la livraison du bien. Afin de protéger l'acheteur qui s'engage, alors que le bien immobilier n'est pas encore être construit, la VEFA est réglementée par la GFA (Garantie Financière d’achèvement), qui donne la certitude que quelque soit l’accident de parcours, au niveau du promoteur, faillite, défaut de paiement etc… les travaux sont pris en charge par les assurances jusqu’à la livraison du bien et la remise de clés.


Pourquoi acheter en VEFA ?

Puisque cela concerne le marché de l'immobilier neuf, il existe de nombreux avantages financiers à acquérir un appartement neuf ou une maison neuve en VEFA. Les frais de notaire du prix d'achat d'un bien immobilier, initialement prévus entre 7 à 8% dans l'immobilier ancien, sont réduits de 2 à 3 % pour l'immobilier neuf. De même, la réforme de la TVA immobilière stipule que les frais liés à la TVA peuvent être exonérés pour les revendeurs d'un logement neuf dans la limite de cinq ans après l'achat en VEFA. Par ailleurs, pour les primo-accédants remplissant certaines conditions de ressources, l'achat en VEFA contracté en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) peut leur faire bénéficier d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%. Pour finir, acheter en VEFA permet à tout propriétaire de bénéficier de garanties sur 10 ans selon les garanties du bien immobilier.